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须引导市场形式正确预期
时间:2022-01-09

  国土资源部下属土地市场分析机构中国土地勘测规划院最新发布的调研报告指出,今年第四季度,由于流动性过剩、开发商积累资金充裕等原因,房地产市场或难形成方向性调整,房屋和土地市场仍将保持高位调整态势。

  该报告认为,从长期来看,经济的持续上升、城镇化进程的加速等因素带来的新增购房需求和改善型需求支撑着房地产市场的上升。从短期来看,多方制约因素的存在弱化了紧缩型调控政策的效果,如流动性过剩,投资渠道单一等,房地产市场仍是资本逐利的“热土”。

  报告分析,去年全年货币发行量9.5万亿元,今年货币发行量7.5万亿元,虽然相比去年有所下降,但另有规模近2万亿元的银行信托合作理财业务。近两年来,年均约10万亿元的流动性对房地产市场造成较大冲击,是房价上涨的重要因素。首先,人民币升值、热钱涌入、持续低利率等宏观经济层面的因素,均推动着自去年以来的房价和地价的上升。其次,放大土地供应量难以在短期内改变房地产市场的供求关系。近年来,房屋竣工率持续下降,房地产市场供求关系的调节需从供地、开发和销售等多个环节着手,在短时间内难以改变供应偏紧的状态。第三,去年下半年开始的市场持续升温,为开发企业积累了充裕的资金,开发商主动降价的压力不足。最后,制度因素导致地方财政对土地、房地产的依赖度较高,地方政府缺乏抑制地价、房价的积极性,从而影响调控政策的执行力度。

  各地限购令尚属短期措施,要保障公民的居住权,应更多着眼于经济和税收手段。针对宏观调控背景下楼市的走势,分析报告认为,第四季度,土地市场和房地产市场将处于高位调整态势,调控政策的初步效果能否巩固有待观察。

  针对我国现阶段土地市场和房地产市场的特征,结合宏观经济形势走向,国土资源部有关人士分析指出,在投机现象广泛存在的房地产市场上,一味追求供需平衡是比较危险的,限制投资、打击投机,才能有助于房地产市场的健康发展。市场主体的心理预期对市场走势有着重要影响,有关部门应尽快明确调控的长远目标,畅通信息渠道,引导市场主体形成理性、正确的心理预期。在流动性过剩的局面下,一线城市房地产市场受到遏制,必然增加对二三线城市的压力,应密切跟踪和关注二三线城市的资金流动状况。

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